Dubaj, nejznámější město stejnojmenného emirátu ve Spojených arabských emirátech, se tak pro mnoho Čechů stává nejen dovolenkovým cílem, ale i místem, kde má podle nich jejich kapitál větší šanci růst. Nižší pořizovací náklady v kombinaci s vysokou poptávkou po pronájmech z ní dělají destinaci, která v porovnání s Prahou působí z investičního pohledu stále relativně dostupně.
Bezpečnost jako hlavní tahák: SAE na špici, Česko v pozadí
Vedle ekonomických argumentů hraje významnou roli také pocit bezpečí. Spojené arabské emiráty se dlouhodobě umisťují na špičce světových žebříčků bezpečnosti a podle indexu bezpečnosti obsadily první místo. Tato pověst stabilní a kontrolované země je pro investory klíčová – zvláště v době, kdy geopolitické napětí i obavy z kriminality v mnoha regionech sílí.
Pro srovnání: Česká republika figuruje v témže žebříčku až ve druhé desítce, konkrétně na 26. příčce. Rozdíl v hodnocení je dalším z faktorů, který část českých investorů utvrzuje v přesvědčení, že přesun části majetku do Dubaje může představovat nejen finanční, ale i bezpečnostní diverzifikaci.
Češi přesouvají miliardy: Dubaj jako nová adresa pro kapitál
Na reálném přesunu peněz z Česka do Emirátů je vidět, že nejde jen o teoretické úvahy. Podle údajů z trhu se zájem o dubajské nemovitosti mezi Čechy v posledních letech dramaticky zvýšil. Tento trend potvrzuje i majitel realitní kanceláře Investice v Dubaji Petr Brzobohatý.
Brzobohatý uvádí, že jeho společnost od roku 2022 zprostředkovala nákup dubajských nemovitostí už pro více než 175 klientů. Celkový objem investovaných prostředků přesáhl 1,5 miliardy korun, což jasně ukazuje, že pro část českých investorů už Dubaj není exotickou kuriozitou, ale seriózní alternativou k domácímu trhu.
Podle něj stojí za zájmem Čechů hned několik faktorů. Kromě bezpečnosti je to především kapitálový růst hodnoty nemovitostí. V Dubaji není výjimkou, že cena apartmánu roste už v průběhu výstavby, což z těchto projektů činí atraktivní spekulativní i dlouhodobou investici. Zatímco v Praze mnozí kupující narážejí na cenový strop a obavy z přehřátí trhu, v Dubaji sází na další rozvoj města a pokračující příliv zahraničních obyvatel i turistů.
Druhý domov u moře: jak Češi vydělávají na vlastním apartmánu
Dubaj už pro řadu Čechů neznamená jen občasnou dovolenou. Stále více investorů si zde pořizuje apartmány u moře, které slouží jako druhý domov i zdroj příjmu. Typický scénář: majitel využívá nemovitost během roku k vlastní rekreaci, zatímco po zbytek času je byt nabízen krátkodobým turistům.
Správu těchto apartmánů zpravidla přebírají specializované realitní kanceláře, které se starají o obsazenost i provoz. K pronájmu se využívají zejména mezinárodní platformy typu Airbnb. Majitel tak může inkasovat pasivní příjem, aniž by se musel starat o každodenní provoz, komunikaci s hosty nebo údržbu. Kombinace vlastního zázemí v oblíbené destinaci a pravidelných příjmů z pronájmu je jedním z hlavních důvodů, proč se Dubaj pro část Čechů stává doslova „druhým domovem“.
Levnější varianta: sousední Umm Al Quwain
Ne každý investor však disponuje rozpočtem na prestižní adresy v centru Dubaje nebo na nejžádanějších plážích. Pro ty, kteří hledají cenově dostupnější vstup na trh v Perském zálivu, se nabízí alternativní řešení v podobě sousedního emirátu Umm Al Quwain.
Tento menší emirát, ležící na pobřeží nedaleko Dubaje, nabízí nemovitosti přímo u moře za podstatně nižší ceny. Pro investory s omezenějším rozpočtem tak představuje možnost, jak vlastnit bydlení u pláže v rámci stejného státu, ale s menší finanční zátěží. Zároveň jde o oblast, která se postupně rozvíjí, což může v delším horizontu přinést zajímavý růst hodnoty.
Jak složité je koupit byt v Dubaji? Stačí pas a internet
Jedním z překvapení pro mnoho zájemců je jednoduchost samotného nákupu nemovitosti v Dubaji. Celý proces lze zvládnout na dálku, bez nutnosti dlouhého pobytu na místě. K zahájení transakce obvykle postačí kopie pasu, kontaktní adresa, e-mail a telefonní číslo. Zbytek administrativy řeší místní realitní kancelář či developer.
V rámci dubajského systému existují dva hlavní typy vlastnictví: tzv. leasehold a freehold. Leasehold představuje dlouhodobý nájem na předem stanovené období, zatímco freehold znamená plné, trvalé a dědičné vlastnictví nemovitosti. Právě freehold je pro většinu zahraničních investorů nejatraktivnější, protože poskytuje jistotu srovnatelnou s vlastnictvím bytu v Česku – včetně možnosti nemovitost prodat, darovat či odkázat dědicům.
Hypotéka, splátky nebo hotovost: jak Češi financují dubajské sny
Financování dubajské nemovitosti lze nastavit různými způsoby podle možností a strategie investora. Někteří klienti volí okamžitou úhradu celé kupní ceny, za kterou často získají od developera slevu. Jiní dávají přednost splátkovému kalendáři, kdy se platby rozloží do delšího období – někdy i v návaznosti na postup výstavby projektu.
Další možností je využití hypotéky, ať už v místním bankovním systému, nebo v kombinaci s financováním z domovské země. Zásadním argumentem, který investoři zmiňují, je skutečnost, že cena za metr čtvereční je v Dubaji v mnoha lokalitách stále nižší než v Praze, zatímco výnosy z pronájmu bývají vyšší. Právě rozdíl mezi náklady na pořízení a potenciálním příjmem z nájmu činí z dubajských nemovitostí pro mnoho Čechů velmi lákavou příležitost.
Servis na klíč: od vybavení po úklid
Pro investory, kteří nemají čas ani chuť řešit každodenní starosti spojené s vlastnictvím bytu v zahraničí, je klíčová nabídka kompletní správy. Společnost Investice v Dubaji i další hráči na trhu poskytují službu „na klíč“ – od výběru projektu přes nákup až po následnou správu.
Do takového balíčku může patřit návrh a realizace interiéru, zajištění potřebného vybavení, pravidelná údržba, čištění a kompletní agenda kolem pronájmů. Majitelé tak nemusejí řešit, kdo předá klíče hostům, kdo se postará o úklid po jejich odjezdu nebo jak budou řešeny drobné opravy. Pro řadu českých investorů je právě tento komfort rozhodujícím argumentem, proč dát přednost Dubaji před jinými zahraničními trhy, kde podobná infrastruktura chybí nebo je složitější.
Dubaj jako symbol luxusu i kalkulované investice
Ještě donedávna byla Dubaj v očích mnoha Čechů především symbolem přepychu – městem, kde se staví nejvyšší mrakodrapy světa, ostrovy ve tvaru palem a kde se peníze zdánlivě neřeší. Dnes se však k této image stále výrazněji přidává i pověst místa, kde lze dělat promyšlené realitní obchody.
Nižší pořizovací ceny oproti Praze, vyšší výnosy z pronájmu, jednoduchý nákup na dálku, vysoké bezpečnostní standardy a možnost kompletní správy na klíč – to vše vytváří kombinaci, která k Perskému zálivu přitahuje rostoucí počet českých investorů. Zda se Dubaj stane trvalou alternativou k českému realitnímu trhu, nebo půjde jen o módní vlnu, ukážou až příští roky. Jedno je však jisté už nyní: pět milionů korun dnes v Praze a v Dubaji znamená zcela odlišný životní standard – a čím dál více Čechů si volí ten s výhledem na moře a nekonečný bazén.
